今日最新:美国观众为何不需要黄渤和徐峥罗保铭当选海南第四届人大常委会主任网友热议公务员工资标准 多项补助不明不白(图)美韩和朝鲜演习水平有巨大差距甘肃武威市民勤县发生3.2级地震 震源深7千米瓮安事件调查:刑事案件如何演变为群体性事件薛蛮子涉嫌嫖娼被行政拘留胡锦涛同埃及总统穆尔西举行会谈美媒声称可以对华出售F-35 中国却未必会买视频:央视论坛-别让互联网从工具变玩具王三运当选甘肃省委书记 刘伟平欧阳坚任副书记盘点两会军事话题:航母歼20和军费等成焦点石原慎太郎:即使被捕也亲自前往钓鱼岛蔡英文变成两岸“温和”派了吗?行政复议法修订已列入国务院立法计划胡德平:市场经济不应排除民间借贷环球时报:治污染,政府可信赖是公众信心之源

全网整合营销服务商

SEO+网站优化+网站建设=数据同步管理

免费咨询热线:19952340032

长租公寓热潮渐消

原标题:长租公寓热潮渐消

  本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

  作为房地产调控长效机制的重要组成部分,住房租赁市场近两年受到广泛重视,资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。但在一年来的市场日渐出清后,长租公寓渐归平静。

  以租赁市场相对发达的北京为例,今年来,多家机构数据显示,北京住房租赁市场出现量价平稳趋势,除少数区域租金略涨但涨幅低于往年外,其余多个区域租金与往年持平或略有下降。

  租金的稳定,首先来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和。公开数据统计,自2016年11月至2018年12月,北京共计成交租赁相关用地36宗,面积190万平方米,面积紧随上海、杭州之后。

  另一方面,租金价格的回落,也得益于市场理性的回归。在经历了近两年跑马圈地、高价争抢房源间接抬高租金等热潮之后,长租公寓市场逐步进入精细化运作阶段。

量价平稳

  与去年夏季住房租赁市场接连出现中介机构高价争抢房源、租金价格快速上涨的火热情况相比,今年以来,北京租房市场略显“平淡”。

  来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示,4月份北京住房租赁市场继续回落,成交量环比3月份下降18%,租金价格继续延续下调趋势。据会员单位数据显示,4月份网端用户浏览量环比下降,到门店求租的客户亦明显减少。从区域看,朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等区域成交活跃,但成交量均环比下降10%以上。

  实际上,不仅是4月份,今年以来北京租赁市场的成交节奏明显放缓。市场机构贝壳研究院的数据统计,2019年前4月房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

  为了促成交易,业主只能调整预期、下调报价。据统计,2019年前4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加 19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

  在价格上,与往年春节后租金普遍上涨不同,据北京房地产中介行业协会会员单位数据显示,今年一季度大部分区域租金和去年持平,只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右,涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格呈现下降趋势,最高下降幅度达到8%,全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。机构数据方面,链家租赁房源前4月成交均价为85.5元/平方米,环比上涨1.7%,同比上涨1.4%,价格亦未出现大的涨幅。

  “租金与去年持平,甚至部分区域租金出现下降,主要原因是整体上北京市人口连续两年减少,以及长租公寓市场供应量的增加,且去年北京租金增长较快,涨幅超出较多,今年有一定回落也属于正常。”旭辉领寓相关负责人向记者表示。

  除了成交量回落、价格平稳之外,贝壳研究院还指出,2019年北京租赁市场呈现出明显的“租得小” “租得远”、群体“年轻化”特征,整体看表现出明显的 “消费降级趋势”。2019年租赁的套均面积为78平方米左右,较2018年81平方米以上的水平明显下降,也是近五年的最低值。2019年一季度东西城成交占比为10.9%,呈现较为明显的趋势性下滑特征,而近郊(顺义、大兴、通州、昌平)的成交占比明显增长。

供应增加

  多家机构指出,今年来北京住房租赁市场的平稳,得益于供应量的增加和供需矛盾的缓和。

  “租金与房价一样,由供求关系决定。近年来,北京在大力发展租赁市场,包括增加开发商自持的租赁住房,以及公租房的供应,,租赁住房的供应不断增加,都会对房租价格起到调节作用。”龙湖冠寓相关负责人向记者表示。

  作为房地产调控长效机制重要组成部分,住房租赁情况近两年受到政府高度重视。2017年8月,原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定首批在北京、上海等13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。从执行情况来看,北京走在前列。据戴德梁行统计,北京在2018年实现集体土地租赁用地供应209.2公顷,完成率105%。

  公开数据统计,自2016年11月至2018年12月,北京共计成交租赁相关用地36宗,面积190万平方米,面积紧随上海、杭州之后。从地块分布来看,超60%地块分布于五环和六环之间,大兴区和海淀区是租赁用地主要分布区域,两区域成交的规划建筑面积已占北京市租赁相关用地总成交量的75%。据了解,按照此前住建部门的披露,今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

  “据我们了解,北京市目前对住房租赁领域企业的监管,一方面多渠道增加租赁住房供应,促进职住平衡,平抑房租;另一方面加强市场主体监管,防范居住密度过高带来的安全隐患,提升住房租赁服务水平。”龙湖冠寓相关负责人表示,“随着北京对房地产经纪机构各类违法违规行为开展‘周周查’专项行动的持续深入,市场已得到有效净化。在房地产行业供给侧结构性改革大背景下,加速推进‘租购并举’,也在促成住房市场形成新供应格局。”

上一篇:宁波“房屋养老金”交存提取
下一篇:没有了

您的项目需求

*请认真填写需求信息,我们会在24小时内与您取得联系。

美国务卿:日本有效控制钓鱼岛 反对改变现状
社科院专家:日本对琉球群岛主权尚需商榷
石家庄原团市委副书记骗官续:多名官员违纪被捕
视频:两岸台胞民间交流促进会在京成立
美德三名科学家分享诺贝尔生理学或医学奖
美国旧金山万名华侨华人游行抗议日本“购岛”
胡锦涛考察北京国庆安保交通和旅游工作(组图)
王方杰:荡涤网络污垢是万千家长的共同关切
符跃兰被任命为海南副省长
瑞海国际的“擦边球”
视频:电话报道江西九江5.7级地震
甘肃官员座驾因公超速被指滥用公务特权
简满屯:汲取先烈的价值力量
胡锦涛会见印尼总统苏西洛
潘基文称如叙使用化学武器 叙总统将受法律制裁
罗援:别总拿红二代说事很多人生活都很普通
澳门1名工务局人员涉嫌受贿澳门币180万被拘
美国国防部长帕内塔参访北海舰队后离境
美国华人在菲驻美使馆前示威要求菲撤出黄岩岛
环球时报:冲绳美军司令打嘴炮就想唬住中国